Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale espagnol indispensable pour tout achat immobilier en Espagne. Sans lui, impossible de signer chez le notaire ou d'ouvrir un compte bancaire espagnol. Voici le guide complet pour l'obtenir depuis la France.
Qu'est-ce que le NIE et pourquoi en avez-vous besoin ?
Le NIE est attribué par le Ministère espagnol de l'Intérieur à tout étranger ayant des intérêts économiques en Espagne. Il est strictement obligatoire pour signer l'acte chez le notaire, ouvrir un compte bancaire espagnol, payer l'ITP (10% en Catalogne), régler l'IBI et déclarer vos revenus en Espagne.
Le NIE est valable à vie. Un seul NIE suffit pour toute votre vie d'investisseur en Espagne.
Option 1, Obtenir le NIE au Consulat d'Espagne en France
C'est la méthode la plus recommandée. Les consulats espagnols en France sont à Paris (22, avenue Marceau), Lyon (23, rue Sala) et Marseille (22, boulevard du Roi Albert 1er).
Documents requis
- Passeport original valide et photocopie de toutes les pages
- Formulaire EX-15 complété et signé
- Justificatif du motif économique, compromis de vente ou attestation d'un avocat espagnol
- Formulaire 790 code 012 acquitté (10 à 15 €) dans une banque espagnole
- 2 photos d'identité récentes
Option 2, Obtenir le NIE à Barcelone
Si vous êtes déjà à Barcelone, vous pouvez obtenir votre NIE directement à la Police Nationale. La procédure est identique au consulat. Le délai de rendez-vous peut aller de 2 à 6 semaines selon la période.
Option 3, NIE par procuration (urgence ou confort)
Un gestor bilingue peut obtenir votre NIE par procuration en 24 à 48 heures. Vous signez une procuration chez un notaire, envoyez vos documents, et recevez votre NIE par courrier. Coût : 150 à 250 €.
| Méthode | Délai | Coût |
|---|---|---|
| Consulat en France | 2 à 4 semaines | 10 – 15 € |
| Police Nationale Barcelone | 2 à 6 semaines | 10 – 15 € |
| Par procuration (gestor) | 24 – 48h | 150 – 250 € |
BCN Investissement gère votre NIE
Notre réseau de gestors bilingues obtient votre NIE en 48h par procuration. Vous vous concentrez sur votre projet, nous gérons l'administratif.
Nous contacterLes erreurs fréquentes à éviter
- Attendre d'avoir trouvé le bien pour demander le NIE, anticipez d'au moins 4 semaines
- Oublier de faire acquitter le formulaire 790 avant le rendez-vous
- Se présenter sans justificatif économique, la demande sera refusée
Les deux façons d'obtenir son NIE
Option 1, Depuis la France via le consulat espagnol
C'est la solution privilégiée pour les acheteurs qui ne souhaitent pas se déplacer à Barcelone avant la signature. Chaque ville française dotée d'un consulat espagnol peut traiter votre demande : Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Toulouse, Strasbourg.
Formulaire EX-15 complété et signé (téléchargeable sur le site du consulat)
Passeport original + photocopie de toutes les pages
Justificatif du motif économique (compromis de vente ou lettre de l'avocat)
1 photo d'identité récente
Tasa 790, environ 10€ (formulaire de paiement disponible en ligne)
Option 2, En Espagne via la Police Nationale
Si vous êtes déjà à Barcelone, la Policía Nacional délivre le NIE sur rendez-vous. C'est plus rapide mais nécessite votre présence physique. BCN Investissement peut prendre ce rendez-vous pour vous et vous accompagner.
Délais à prévoir
Le NIE et le compte bancaire espagnol
Une fois le NIE obtenu, il faut ouvrir un compte bancaire espagnol. C'est indispensable pour le crédit immobilier, les charges de copropriété et les impôts locaux. Les principales banques acceptant les non-résidents sont Santander, BBVA, CaixaBank et Sabadell.
Où obtenir son NIE à Barcelone en personne
Si vous êtes à Barcelone, les commissariats de Carrer de Nou de la Rambla et de Via Laietana délivrent le NIE sur rendez-vous (cita previa), exclusivement en ligne.
Les consulats espagnols en France
Paris, Consulat Général d'Espagne, 22 Avenue Marceau, 75008
Lyon, 7 Rue Pléney, 69001
Bordeaux, 60 Rue de la Vieille Tour, 33000
Marseille, 14 Avenue de la Corse, 13007
Toulouse, 24 Rue des Lois, 31000